赶到省城已经是凌晨一点半,林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房,缠绵了一番,搂在一起谁去,只到阳光从遮阳窗帘里洒进来,才醒过来。方楠看看表,下来一跳,过一会儿就要召开行政主管会议,将林泉推醒,她则穿着睡裙,捧着一堆衣服到对面的套房去洗漱。
星湖实业行政主管会议要召开一天,中午众人就在四季用餐,下午主要讨论星湖地产的问题,骆益同也应邀参加,中午的工作宴就赶过来,吃过中饭,林泉、几名老总、骆益同、骆情父女,在休息室里谈话。
林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下,不过骆情是鹏润家园开发项目副总监,自然早就将事情跟骆益同说了。
“鹏润帐下共有九亿六千余万,其中,要保留八千万的基建费用,一亿九千万的装潢费用,一千万的财务费用,这三笔钱很快就会用掉,还余六亿八千万的资金,这笔资金如何使用?是坐地分赃,还是怎么着,还要听听骆先生的意见。”
“怎么着是怎么着?”骆益同反问林泉。
大家给他绕口令的轻松语气逗笑了,不去理会鹏润家园的3.7亿贷款,这些贷款,应该出售a楼再考虑归还。六亿八千万,和黄实业分一亿七千万,星湖地产分五亿一千万,当初和黄投入一亿万,星湖地立投入三个亿,除了收回成本,还获得超过50%的分红,a楼销售出去,还将各自获得三四倍的收益,难怪骆益同心情这么好,皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。
林泉说道:“姚溪投资人整体购买b楼,我与他们订下保密协议,约束消息向外传播。用意不是要保持神秘性,一是与炒房人合作的名声算不上好听,特别是房价飞涨之后,市民会有怨气,但是最主要的原因是要暗流在水面下汹涌,让水面之上看起来平静一些。这座城市有八十六座烂尾楼,中心城区有二十六座,其余分布在两个高新区与新区,在中心城区的二十六座烂尾楼中,最具投资价值的有四处,两栋住宅公寓楼,一处别墅园,两栋商务写字楼。这是信息调研部收集来的资料,骆先生看一下。”
骆益同接过资料,翻了几页,点点头,说道:“我收集的资料没有这么全面,但也看好这四栋楼,现在下面地暗流没有涌上来,还没有过度惊动其他的开发商,林先生准备将这五个项目都吃下来?”
林泉说道:“骆先生有过研究就好,开发烂尾楼的唯一好处,也是最大的好处,就是周期短,在楼市上升期,特别在即将引爆的上升期,烂尾楼最吸引开发商目光的,就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月?”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的众人,“我可以肯定说,鹏润家园一资金年收益率将是无法超越了,就算有的项目比鹏润家园更赚钱,但是绝不可能在短短四个月间就完成整个过程。四个月,只需要四个月!”
“你看到未名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起,但是星湖克制住不出手,就是看中烂尾楼项目的这个特点?”骆益同扬起头问林泉。
“是的,星湖要想迅速的成长成一流的房地产商,必须有其捷径才行,”林泉丝毫不掩饰自己的急功近利,“所有地人都会为今天的保守而懊恼不已,但是星湖不会。”林泉加重了一下语气,“星湖不会,再过两三年,市民势必会发现我所创立的星湖将成为这座城市的烂尾楼之王!”
“和黄受你蛊惑,在南岸囤了一些地,”骆益同被林泉强烈的自信所感染,语调也禁不住升高了八度,“烂尾楼之王啊,这个称谓,呵呵……只要不用和黄来背就可以了。”
林泉见骆益同肯定了他的提案,打开面前的文件夹,报出一组数据:“鹏润家园地利润将超过十个亿,这是一个鼓舞人心地数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来,我正与建行相关方面磋商,是对a楼进行二次低压贷款,还是先归还贷款,再办理贷款,总之,a楼的低压贷款可以追加到八个亿,b楼第三十一层到三十六层还可以贷出一个亿。这样,扣除必备的预留资金,从鹏润家园至少可以筹集十二个亿的资金,这五个最有投资价值的烂尾楼项目,星湖完全有能力吃下四个。”
林泉将心中的计划吐露出来,也松了一口气,见大家都摒住气不敢吐大气,那种大局在控地感觉真让人神清气爽。当然,现实问题依旧一样严重,星湖手里有大量的资金,可以通过各种渠道去筹集更为庞大的资金,但是星湖缺人,烂尾楼的运作,不仅仅是资本的运作,还需要大量的开发人员。
“我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员,数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。
星湖地产名下的项目开发公司,由一个突增到五个甚至六个,人手是严重不足的,等星湖自己培养大批量的开发人员,房地产业早就进入风起云涌的时代,林泉的用意是要求和黄实业暂缓其他项目,将人力、物力整合到星湖地产名下来。
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