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许主簿是个人精, 听了清薇的话,低头沉思片刻,便十分肯定的道,“这生意倒是做得。别的且不提,京官们的住处可是让吏部伤透了脑筋。不能不管,又不知该如何管。只是这生意要做成,却也难。”

“怎么说?”赵瑾之问。

许主簿道,“大多数低阶官员,每月的薪俸只能勉强可敷家用。在油水足的衙门也就罢了, 还能有些补贴, 清水衙门里当差的,日子都过得十分紧巴。吏部虽然有房款补贴,却也是千磨万磨, 才从户部那里抠出来, 不抵什么。租房也是尽着便宜的挑, 要在京中买房,只怕是有心无力。手中能有余钱的,多是世家子弟。你也知道,世家在京中多会有自己的产业和屋宅,也有亲长照拂,并不需要自己操心。”

那些进京赶考的士子, 同样是这样的道理。

所以现状就是, 想买的买不起, 买得起的不需要买。

虽然京城的房屋还是供不应求, 但这个生意,却不是那么好做的。

当然,许主簿先将这些说出来,不是说这生意不能做,只是希望清薇有个底。这生意做得,但若以为这生意很好做,那就错了。

清薇若不能意识到这一点,许主簿觉得自己可能帮不上忙。

他这点心思,清薇自然能看清,因笑道,“许大人不必试探我,这些消息,我自然也打听过。若只是做个中人的生意,这话我也就不必提了,更用不着找你。”

京城中现有的房子,基本上都被各个牙行和中人垄断在手中,清薇如果想插手进去分一杯羹,几乎是不可能的。毕竟能做这一行的,上头多少都有些联系。清薇现在也算背靠大树,但对方也未必就怕她。事情闹大了,对赵家并不会有好处。

所以,她的打算本来也不是进入现有的市场。

许主簿道,“如此说来,赵姑娘是打算自己建造房屋,然后出租或出售?”这也就应了清薇一开始说的,这些人对居住环境的要求很高,外头的房子等闲很难满足这种要求,她索性就自己建造符合要求的。如此一来,抓住了这些人的心思,房子也就不愁租不出去,卖不出去了。

只是要建造出这样的屋子,也并非那么容易的事。

但许主簿没有立刻提出质疑,而是打算听一听清薇的全盘计划。便如她自己所说,既然找了他,自然就不会是简单的生意。而且以清薇的精明,必然也是经过深思熟虑,知道可行才会开始行动。

不过按照许主簿对她的了解,这件事里取巧和行险之处只怕也不少,否则有冠军侯做靠山,她大可放手去做,何必还要拉上自己?总不可能只是想让自己替她介绍几个工匠吧?

清薇点头道,“正是。外头的房子,再怎么千挑万选,总有不合心意的地方。为何不自己建造一处?我看过京城舆图,承天门往东,靠近玉皇山脉之处,有一大片空地。若是能将这片地方拿下来,修造房屋,许大人觉得,能不能出手?”

别说许主簿,就是赵瑾之听到清薇的打算,也忍不住吸了一口气。

他们都猜到清薇的手笔可能不会小了,但怎么也没有想到能大到这个程度!

那片地方,两人自然也知道,就在承天门往东不远处,无论是距离皇宫,还是距离达官显贵居住的几个坊,都非常近。又因为背靠玉皇山脉,所以环境优美,景色怡人。最妙的是,山泉顺流而下,正好在这片低地聚集,形成了一片湖泊。有山有水,自然是个绝佳的好去处。

这么好的一片地方,当然不是只有清薇一个人能够看得见,而它之所以直到今日还是一片空地,也是有原因的。

这一片地方,是属于皇家的。确切的说,是皇帝内库所有。据说当年武帝在位时,曾经想在这里建造一处田猎行宫,以便每年率领文武百官前来行猎,不忘马上英姿。所以这片地就被圈了起来。然而武帝在位仅仅三年,便因年轻时征战所受的旧伤复发而驾崩,这个提议自然就被搁置了。

到了治文年间,文帝性情柔和,对田猎也没什么兴趣,加上文帝本人厉行节俭,在位四十多年,连皇城内的宫殿都少有大规模修缮,更遑论是耗费民脂民膏建造行宫了。

于是这块风景上佳的土地,就这么荒废着,直到如今。

清薇的想法当然很好。这个地方若是真的能够建造起一片屋子,绝对不愁卖不出去。毕竟位置太好了,不说那些低阶官员了,就是在京中已经有自己宅邸的达官显贵,恐怕也会想买上一套。

但是,首先,她得能将这片土地弄到手。

皇帝手里的东西,只有他赏赐下来的,还没有别人能要出来的。就算放着没用,也不可能就这么拿出来。不过许主簿倒是没有怀疑皇帝会赏赐,若是冠军侯开口,成功的可能性估计很大。但既是赐地,便只能自用,就算建了房子也不能卖出去了。

然而这还不够,接下来清薇又指出了几片地方,都是地理位置极好,偏偏因为各种各样的历史原因荒废下来的。这些土地有些在权贵聚居的东市,有些在生意兴隆的西市,有些则较为偏远,但环境清幽。可以看出,她完全是按照之前定下来的客户群体的特征来挑选地方,分别能满足他们距离皇城近,方便温书或是结交生意伙伴的需求。

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