杨晨轩临走的时候又问了一句：“徐经理，这些地没有什么特殊性吧？比如只能用来扩建德胜，或者只能用来建设工厂。”
有一些土地还真就限制了用途的，不能随便用，比如杨晨轩工厂的那些地，他们就不能随便用。
徐广才说道：“没有什么限制，这些地方都是方董自己买的。”
“那就好，徐经理，那我们先走了。”
从工厂回来，已经是下午五六点。
杨晨轩特意请陈菲去王自健的饭店吃了一个饭，就是给陈菲体提问的机会。
当两人坐下，陈菲就先开口问道：“杨老板，你这样是不是太急了？你之前一直说要去看一下，你也是知道这些地皮，为什么忽然就直接答应下来了？”
杨晨轩说道：“陈姐，我只是告诉徐广才，我很想要买而已。”
“至于会不会买，还是要看具体情况的。”
“而且，这次收购这个工厂，我打算用一些杠杆。”
陈菲疑惑的问道：“杠杆？什么意思？”
杨晨轩说道：“大概意思就是借钱来买，陈姐，你出六百万，占股百分之十五，我给你签一个协议，三年之内工厂会的营业额会翻番。”
陈菲微微蹙眉，问道：“怎么借？”
“用工厂抵押，跟银行借。”杨晨轩说道：“到时候我们自己只要出一千万左右，甚至一千万不到就能收购德胜。”
陈菲心里却有些愤怒，杨晨轩这明显就是不想出钱，还想要德胜，陈菲压着心里的怒火说道：“杨老板，你这算盘是打的真响啊！如果真做成了，我出了六百万，占百分之十五的股份，你出四百万，却要百分之八十五的股份。”
杨晨轩说道：“我们可以签一份协议，我给陈姐连本带息保底三年，也就是说，不管德胜最后怎么样，三年内，陈姐你的钱和利息一分不会少，就算德胜倒了，陈姐也能拿回六百万加利息，但我有一个要求，陈姐三年内不能退股。”
“三年期一到，如果陈姐要退股，我全额收购，我们可以按照德胜的估值算，也可以按照六百万加每年百分之十的利息算。”
“陈姐觉得怎么划算，我们就怎么算。”
“三年以后，如果陈姐不退股，那我们就正常经营，我也不再继续保底。”
“同时，我保证这三年，陈姐每年还能拿到百分之十的分红。”
“总得来说，陈姐你这三年，每年有六十万的保底分红，而且这三年不管工厂亏成什么样，你的六百万我来兜底，而且每年还有利息。”
“目前银行的利息大概是百分之十，我们算百分之十，三年以后，如果工厂倒了，陈姐你拿了三年的分红，就是一百八十万，利息也有一百八十万，这就是三百六十万，再加上本金，那就是九百六十万。”
陈菲顿时沉默了，杨晨轩给的这个条件还是非常有吸引力的，虽然他知道杨晨轩是以小博大，但他的利润也非常丰厚。
如果杨晨轩去借六百万，利息也没有给她的高，重点是，她三年以后，还可以看情况选择留或者走。
反正他这三年是稳赚不赔的。
陈菲刚才的怒火顿时就消散得无影无踪，而是慎重的考虑了起来，过了半箱，陈菲说道：“杨老板，我说一句冒昧的话，虽然你说我们之间签合同，但我怎么知道，你到时候就能拿出这么多钱来？德胜一句抵押给银行了，要是出了问题，我的六百万不也打水漂了？”
杨晨轩说道：“我拿一个工厂做抵押，那个工厂目前还在建设之中，明年就会完工，占地面积三百亩，工人一万。”
不用多说，有一万工人，就算那个工厂再怎么差，也能值六百万。
“工厂再鹏城吗？”陈菲问道。
杨晨轩摇头：“不在，在一个小县城，是县城当地的支柱产业，官方也扶持的。”
“如果陈姐有兴趣的话，你可以亲自去看，也可以安排人去考察。”
“不过那个工厂不会只给你一个人做抵押，我还会找一到两个人，一共要抵押一千二百万，方法和陈姐的一样。”
“也就是说，那两个人出资六百万，一共占百分之十五的股份，你们三个人占百分之三十。”
百分之三十的股份，刚好卡在了一个点上，他们没有办法否决杨晨轩的任何决定，要一票否决权，必须要占股百分之三十三以上。
所以，这个股份分配，德胜还是杨晨轩的一言堂。
陈菲说道：“杨老板，那我之前说的一千万。”
杨晨轩说道：“剩下的这两个位置，我需要两个有渠道的，要么能给我供应材料，要么能给我打通销售渠道，或者他本身就有销售网。”
杨晨轩嘴上这么说，心里其实还有一个想法，那就是他不希望某一个人手里有太多的股份，要不然的话，那个人容易通过运作，拿到一票否决权。
如果都是一些小股东，控制起来就要方便多了，可以防止有人拿到一票否决权。
所以，杨晨轩不愿意让陈菲手里有太多股份，他们出一点钱，跟着赚一点也就算了，没必要管理也参活进来。
陈菲想了一下，说道：“杨老板，我倒是认识一个人，他在做电子产品批发，不过他做的都是进口商品，让他入股的话，应该也能帮忙打开一些市场，毕竟都是行内人，他至少也认识一些做批发的。”
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